安老按揭是政府特别为长者而设的贷款安排,在2011年推出。这一节“长者法网智多声”,就为大家介绍这个计划。

参加安老按揭的借款人,可以利用在香港的自住物业,作为抵押品,向参与银行申请安老按揭贷款。借款人可以在固定年期内,每月拿到一笔钱,年期可以是10年、15年、20年、以至百年归老。遇到特别情况,也可以拿一笔过贷款。借款人仍然是物业的业主,可以继续住在那里,直至百年归老。

除非借款人永远搬离那个物业,或有其他原因令安老按揭终止,否则借款人可以终身不用还钱。而借款人的继承人,如果想赎回物业,可以在借款人百年归老之后,选择在一定期限之内,归还按揭。

年满55岁、持有有效香港身份证、没有破产、没有涉及破产呈请或债务重组的人,都可以申请安老按揭。而用作抵押的物业,必须要由借款人以个人名义持有,或与另一人联名持有,而借款人是在物业内居住。物业的楼龄不可以超过50年,没有放租、并且没有任何转售限制。

至于借款人每个月可以拿到多少钱,就视乎他打算参与计划多少年、物业的楼龄和价值。举例说,如果物业价值300万元,申请人60岁,打算做十年安老按揭的话,他每个月就可以拿到一万一千多元。如果打算参与计划直至百年归老的话,每个月就会拿到六千元。而两个人一起参加计划,就会以较年轻的借款人的岁数去计算。如果想知道更详细一些,可以到香港按揭证券有限公司的网页看看,长者社区法网文字版有提供超连结。

有兴趣申请安老按揭的老友记,首先要联络参与的银行,由银行向您解释详情,初步评估您是否符合申请资格。您之后要约见合资格的安老按揭辅导法律顾问,顾问会讲解安老按揭的特点、主要法律权益和责任,以及获得安老按揭贷款之后,有什么法律后果。完成安老按揭辅导的申请人,会获颁发辅导证书。拿到证书之后,就可以到任何一间参与银行,正式申请安老按揭。银行批核了,借款人签好所有按揭文件,就可以拿到安老按揭贷款。借款人在申请时,要支付利息、按揭保费和辅导费等费用。

香港按揭证券有限公司准备了一份“重要通知”,在申请安老按揭之前,记得要小心看清楚。这份通知可以在长者社区法网文字版下载。这一节就讲到这里。拜拜。