安老按揭

借款人每月可收取多少钱?

借款人每月可收取固定数额的年金,年金的数额取决于:

  1. 收取年金的年期;
  2. 物业的楼龄;及
  3. 物业的价值。

以物业价值每100万港元计,55岁、60岁或70岁申请安老按揭的借款人,每月可收取年金的金额如下:

年期

每月收取的年金金额(港币)

1名借款人

55岁

60岁

70岁

10年

$3,200

$3,700

$5,100

15年

$2,400

$2,800

$3,800

20年

$2,050

$2,400

$3,300

终身

$1,650

$2,000

$3,100


年期

每月收取的年金金额(港币)

2名借款人

55岁

60岁

70岁

10年

$2,800

$3,300

$4,600

15年

$2,150

$2,500

$3,500

20年

$1,800

$2,100

$3,000

终身

$1,450

$1,800

$2,800


年期

每月收取的年金金额(港币)

3名借款人

55岁

60岁

70岁

10年

$2,500

$3,000

$4,200

15年

$1,900

$2,250

$3,200

20年

$1,600

$1,900

$2,700

终身

$1,250

$1,550

$2,400


若要查询其他年龄的每月年金金额,请浏览香港按揭证券有限公司网页

由2012年11月16日起,用作计算年金的物业价值上限,调至1,500万港元。价值超过800万港元的物业,物业价值在计算年金时会作出折让。如物业估值高于2,500万港元,可用作计算年金的楼价上限,一律以1,500万港元去计算。

若一位借款人是60岁而另一名借款人是70岁,每月收取的年金金额是怎样计算的?

如二人共同借款,年金会以较年轻的借款人之岁数计。

例子

 

例子(一)

例子

例子

借款人及
参与年龄

70岁借款人

70岁的丈夫

60岁的妻子

70岁的丈夫

70岁的妻子

年金年期

终生

终生

终生

物业价值港币

250万元

250万元

900万元

每月年金金额
港币

3,100 x 2.5 = 7,750元

1,800 x 2.5 =
4,500元

2,800 x 8 =
22,400元


例子(二)

当有两位借款人时,每月年金金额以较年轻的借款人岁数去计算,即以较年轻妻子之岁数,去计算年金金额。

例子(三)

用作计算的物业价值的最高限额是港币800万元。虽然本例子的物业价值是港币900万元,每月年金金额将按港币800万元价值的物业计算。

您可以按这里,使用香港按揭证券有限公司的安老按揭计算机,估算您可以获得的贷款金额。