重建及收购物业

收回土地

市区重建局如因任何理由,例如业权问题、遗产继承手续未办妥或业主失踪等,未能以私人协议方式收购土地,就会要求政府根据《收回土地条例》(香港法例第124章),收回土地。

批准收回土地的通知

当行政长官会同行政会议批准市区重建局的收回土地申请后,政府会在宪报刊登公告。如可行,公告的副本亦会张贴在重建地区及送达业主。

拥有权归还政府

在一般情况下,当政府公告刊登起计的3个月后,物业的业权即复归政府所有。

补偿

自住业主会获提供法定补偿及特惠土地补偿(即自置居所津贴)。法定补偿会根据收回物业在复归政府当日的公开市值计算,并以腾空交回管有权或连租约,作为计算基础。自置居所津贴金额,为同一地区内,与收回单位面积相若的7年楼龄单位价值、与收回单位公开市值之间的差额。

任何人士如认为其拥有该收回土地的可获补偿权益,而又未接获政府的补偿建议、或获邀请提出补偿申索,可于复归日起计的1年内,以书面向地政总署署长提出申索。

转介土地审裁处及上诉机制

若业主对法定补偿或特惠土地补偿金额感到不满,可视乎控诉的性质,向土地审裁处、上诉委员会或地政总署署长提出申索或上诉。

详情请参阅地政总署的指引