香港多数市民都住在多层大厦,业主在买入大厦单位时,其实不单只是拥有该单位,同时也与大厦内其他单位业主,共同拥有大厦的公用地方。换句话说,每幢多层楼宇内的所有业主,都有责任管理和维修楼宇的公用部分。这一节“长者法网智多声”,就为大家说说物业维修与安全。

大厦或屋苑业主,可以成立业主立案法团,合法代表所有业主管理大厦或屋苑。业主立案法团是一个要负上集体责任的法律实体,即是说,法团做了什么或没有做什么,所有业主都要负责,但有了业主立案法团,也不代表业主毋须负责管理和维修楼宇的公用部分。

不知道老友记对添喜大厦有没有印象呢?1994年,添喜大厦外墙石屎檐篷倒塌,造成一死七伤。法庭裁定添喜大厦的业主立案法团,要为事件负上部份责任,并且要支付巨额赔偿。由于法团没有购买足够的第三者风险保险,法团被颁令清盘,而添喜大厦的每个业主,都要分担赔偿。添喜大厦事件,凸显了为楼宇公用部分购买第三者风险保险有多重要。香港政府其后亦立例规定,所有业主立案法团,强制性要为楼宇的公用部份及法团财产,购买第三者风险保险,保单要为单一事故引起死伤而招致的法律责任,提供至少一千万元的保险。如果法团没有按法例购买保险或保单无效,管理委员会的每个委员,都要负上刑事责任。

日久失修的楼宇,不单对住户构成危险,对公众也造成威胁。为了处理这个问题,香港政府在2012年推出了强制验楼和强制验窗计划,政府每年会拣选数千幢高楼龄的私人楼宇,规定业主或立案法团,找合资格的检验人员进行某些指定检验,有问题就要维修。完成之后,要向政府呈交检验报告和修葺完工报告。如果收到检验通知但没有行动,业主或立案法团就要负上刑事责任,可以被罚款和监禁。

为了帮助有需要的业主应付维修开支,政府推出了“楼宇维修综合支援计划”,由香港房屋协会和市区重建局统一运作,提供不同形式的资助、贷款和津贴,协助业主维修,有些更是特别为长者而设的。有需要的市民,可以联络房协或市建局了解详情,长者社区法网文字版也概括地介绍各种支援计划。

要住得舒服,楼宇安全当然很重要,定期检查和维修大厦,大家都住得安乐了。这一节就说到这里,多谢大家收听。